EL CADASTRE D’ÒDENA, o com distreure la veritat

Com ja va publicar Anoiadiari la revisió del valors cadastrals d’Igualada ha posat en peu de guerra als odenencs.

Algun comentari escrit aquí mateix atribuïa les diferències de valors entre Òdena i Igualada al fet que al primer municipi la revisió es va fer al 2007 amb els preus immobiliaris pels núvols. Mala sort per Òdena.

Segons sembla, l’alcalde Guisado, tard però probablement fruit de les pressions ciutadanes, està fent ara gestions de manera que el Cadastre (Ministeri d’Hisenda) trobi una solució al greuge comparatiu.

El que sorprèn més de tot això, és que el Sr. Guisado segueix la seva croada de nen innocent com si la culpa de la diferència de valors entre Igualada i Òdena sigui causa de la baixada de la baixada del mercat immobiliari. Res més lluny.

Segons la darrera dada publicada per l’INE els preus han baixat d’un 10,3% a la província de Barcelona, que es basa en preus escripturats.

Segons l’Índex FotoCasa, important índex de preus realitzat per l’IESE, els preus a Igualada han baixat d’un 24% en el període 5/2007 (moment més alt coincident amb la revisió d’Òdena) a 4/2009. Fotocasa vasa les dades sobre els anuncis publicats al seu portal, per tant marca tendències i potser no tan vendes reals. Però en fi, quedem-nos amb el 24% per donar avantatge al Sr. Guisado. Acceptem també per afavorir a l’Alcalde que un pis a Òdena val igual que a Igualada, tot i que ningú dubte que un pis a Igualada és més car.

Segons el Cadastre un metre de sòl al centre d’Òdena al maig de 2007 es va valorar a 1.088€/m2. La baixada de valors més pessimista la situa al 24%. Això posaria el preu a l’Abril 2009 d’Òdena a 826€/m2, extremadament lluny encara dels 370€/m2 del Centre d’Igualada!!!.

Llavors per què hi ha una diferència tan abismal dels valors d’Òdena amb els valors ara revistats a Igualada?. Doncs per dir-ho ras i curt per què l’estudi de mercat fet a Òdena a la primavera del 2007 estava mal fet. Mol mal fet.

L’any 2007 alguna cosa va fer malament el Cadastre arreu d’Espanya. Només una mostra: la mitjana de recursos que es van presentar al Cadastre per disconformitats durant el primer trimestre de 2008 va ser de 128.647 recursos. La mitjana dels 3 anys anteriors havia estat de 66.538. Al 2008 es van doblar el recursos entrats al Cadastre, i no serà pas pel miler i mig d’escrits que ja s’han fet a Òdena. Alguna cosa va fer malament el cadastre i ara ningú ho vol reconèixer.

No és sostenible, ni justificable, ni honrant i a més atenta contra la intel·ligència del ciutadà, dir que els valors d’Òdena estan malament per culpa de la baixada del mercat immobiliari com diu l’alcalde Guisado.

El Cadastre no hauria d’atendre el raonament de l’alcalde de la baixada del mercat per que llavors el Cadastre hauria de revisar pràcticament la totalitat del valors d’Espanya revisats del 2006 al 2008. De fet el Cadastre quan aplica un valor cadastral a un immoble el situa al 50% del seu valor de mercat. Així d’aquesta manera el ciutadà mai es podria queixar que el valor el cadastral està per sobre del preu de mercat, excepte es clar, que els valors de mercat baixessin a la meitat, cosa poc probable.

Per contra, la llei deixa clar que en cap cas un valor cadastral pot superar el valor de mercat. De succeir això l’ incompliment de la llei seria flagrant. Això senyors està passant a Òdena, no només ara, si no des que es va fer la revisió al 2007.

El que ara cal és l’anulació de la Ponència de Valors feta a Òdena al 2007 i tornar a començar. No fer això ara podria comportar que el Tribunal Econòmic Administratiu ho fes d’aquí a 5 anys provocant la fallida econòmica de l’Ajuntament d’Òdena si ha de retornar, amb interessos, els impostos recaptats il•legalment. El mateix passaria amb la Generalitat amb el impostos recaptats a Òdena fins llavors per transmissions, successions, donacions, plusvàlues, etc.

L’alcalde hauria de saber que qui el vota no és el Cadastre si no els odenencs. Que deixi d’una vegada de cobrir les espatlles al Cadastre i es posi de costat de qui l’ha votat, i a qui fins ara ha donat l’esquena dient que els valors a Òdena estan bé. Que deixi de fer-se fotos amb qui l’ha perjudicat i amb qui segueix perjudicant al poble d’Òdena.

La culpa dels valors mal calculats és en primera instància del Cadastre, però l’equip de govern d’Òdena ni ha estat al cas, ni ha escoltat, ni s’ha deixat assessorar, ni ha acceptat l’ajut dels qui li oferiem. Per contra, a l’únic que ha fet cas ha estat a qui l’ha posat en aquest embolic que és l’únic responsable de la feina mal feta: la Direcció Regional del Cadastre.

Ara el que cal és trobar una solució al greuge que s’ha confirmat a la vista de la revisió d’Igualada,posant valors pròxims als que els veïns d’Òdena sempre hem demanat i que l’alcalde sempre ha negat.