El sector immobiliari de la comarca senyala que és bon moment per comprar
La baixada dels preus dels immobles supera el 30% en els últims 5 anys
És una època en què hi ha 'molta oferta i molt bones oportunitats de compra', declara Marta Calçada, responsable de Finques Rambles. Des de Finques Subirana també corroboren aquesta idea, i és que, segons Pere Subirana, els preus han baixat de forma suficient perquè els que vulguin comprar trobin que el preu és adequat'. El preu dels lloguers ha disminuït als voltants del 10 i el 15%, mentre que el de les vendes pot superar el 30%.
La conjuntura econòmica, que ha provocat l'increment de l'atur, el tancament de les empreses o el problema financer dels bancs també ha fet, segons apunta Pere Subirana, que 'molta gent deixés de comprar i, en fer-ho, els propietaris han fet petits retocs de preus'. En moltes ocasions, els ajustaments no són suficients per generar compra i, per això, alguns propietaris han baixat encara més el preu. Aquesta situació ha comportat que, 'efectivament, al 2010 i al 2011 hi hagi hagut vendes'.
Malgrat això, la inestabilitat econòmica de molts ciutadans té un efecte directe en les decisions d'aquests a l'hora de comprar. Per això, Marta Calçada apunta que 'per la gent que té finançament i possibilitats, ara és el moment oportú per comprar'. La responsable de Finques Rambles constata que, si bé pot ser que els preus baixin una mica en els pisos de segona mà, la davallada no serà, en cap cas, tan dràstica com la que hem viscut. En aquest sentit, tenint en compte que des del 2006 els preus dels immobles han disminuït un 30%, 'els que vulguin comprar, ara és un bon moment'.
Segons Finques Rambles, el sector es troba amb molta oferta, tant de venda com de lloguer i això assegura que hi hagi bones oportunitats al mercat en relació amb el preu i el tipus d'habitatge.
Es ven perdent diners
Si anys enrere el preu del m2 era al voltant dels 2.500 i 3.000€, avui en dia el m2 en una obra nova segons alguns estudis tècnics, el valor correcte hauria d’oscil·lar entre 1.700 i 2.000€, i uns 800-1.200€/m2 per un habitatge per reformar.
Donats els preus amb què es venen els habitatges, a Igualada s’estan donant casos on els propietaris venen per sota del preu de cost, ja que s’han venut finques d’obra nova amb preus entre 1.200-1.300€/m2. Tenint en compte que el valor de la venda es fixa en funció del cost de construcció, el preu del terreny i el tant per cent que el promotor ha de rebre com a benefici (superior al que tindria en un compte bancari; és a dir, per sobre del 9% de la inversió), en l'actualitat trobem vendes que es situen en un valor massa baix per treure'n benefici.
El lloguer, una opció amb molta oferta
La crisi i la reducció, fa uns anys enrere, de les vendes, van fer que alguns propietaris apostessin per l'opció del lloguer. Per això s'ha produït un increment en l'oferta de pisos i cases de lloguer, ja que, seguint la lògica econòmica, el preu també ha disminuït en un 10%. Arran d'això, la demanda de pisos de lloguer també ha crescut, mentre que la venda no ho ha fet en la mateixa mesura.
Marta Calçada, de Finques Rambla, explica haver observat un cert canvi de tendència en el perfil de client que, fins ara, era comprador, perquè aquest tipus de persona 'ara es planteja l'opció del lloguer o, fins i tot, el lloguer amb opció de compra'.
Les preferències dels ciutadans
L'àmplia oferta de pisos de compra i de lloguer no es localitza en cap barri en concret de la ciutat, ja que el que es busca és el preu, més que una situació. Així i tot, una de les zones que els ciutadans prefereixen en major mesura és el barri dels Set Camins i la zona cèntrica d'Igualada, la de Cal Font. A grans trets, les demandes de pisos han crescut en relació amb les de cases, donat que la gent no pot arribar als preus de les cases i sí als dels pisos.
Ara bé, Pere Subirana apunta que el fet que la ciutat sigui relativament petita fa que els compradors o llogaters es fixin més amb el producte, i no guïin tant pels llocs on treballen o l'ubicació de l'escola on porten els fills. En canvi, aquells que venen de fora i no treballen a Igualada, busquen un lloc proper als accessos de la població.
Segons expliquen les agències immobiliàries, les preferències dels compradors o llogaters han variat en funció dels canvis en el preu. Els que fa uns anys apostaven per un pis petit -perquè era el que podien adquirir-, d'una habitació i amb cuina americana, ara busquen pisos més grans, de tres o quatre habitacions, perquè el preu dels més grans és similar.
Altres notícies
11 Comentaris
A final d’any, baixaran un 20-30% més !!!
Sempre que preguntes a un venedor, el moment és óptim !!!
Aquí hi ha el problema, paleta. Els pisos són per viure-hi, però hi ha qui ha volgut treure’n partit i els ha fet servir per especular...i segurament ho hem fet tots en la nostra justa... Llegir més mesura:
-Els bancs per tenir hipoteques i diner fresc entrant cada més.
-Els paletes per tenir més feina.
-Els compradors pensant que invertien.
-Les administracions promocionant la compra per recaptar amb les taxes.
-Els estalviadors comprant productes com fons d’inversió basats en totxo.
Així que qui més qui menys és culpable. Ara ens toca pagar a tots!
Perfecte,
Tots al mateix sac! Tots els paletes un desastre, però sóc paleta d’ofici! Ni especulador ni banquer!
Amb tot el que dieu: ni comprem cotxes (ni que els necessitem), ni comprem... Llegir més postres, ni comprem llibres, ni comprem teles, ni comprem cine, ni teatre, ni guarderies, ni pa, ni aigua, ni detergent.. comprem farina pel pa, bevem aigua de l’aixeta i ens fem el sabó amb cendres! I apaguem el país i l’últim que tanqui la porta!
Si us plau: No ens han baixat els iogurts?! Doncs què vol dir que fins ara ens prenien el pèl? Doncs no en compraré més ja que encara poden baixar més!!
Si necessitem alguna cosa la comprem i ja està. Els pisos són per viure o per especular?
Hem passat un anys, on sota el rumor (i mira que n’arribem de donar fiabilitat als rumors en aquest país) de que el totxo mai baixa, s’han fet grans barbaritats especulatives, on pel sol fet de... Llegir més vendre un descampat o hort (alies terreny per edificar) et podies, pràcticament, jubilar, i tot-hom que s’apreciés, era constructor i/o promotor.
Hi havia algun altre fet anòmal, com era que a més oferta, més elevat era el valor de venda, així com la gran facilitat pel crèdit (i endeutament) que teniem la gent, al mateix temps que el fet d’endeutar-se i fer 2es i fins a 3es hipoteques en alguns casos no ho veien com a un major deute si no com a un guany (que seria més o menys: he comprat a 100.000, ara hipoteco per 200.000, he guanyat 100.000€) a part que amb la bonança, la gent era capaç de dedicar grans sumes a les mensualitats de les hipoteques. Un altre fet curiós és que entre Igualada, Vilanova i Montbui s’havien arribat a comptablitzar més de 100 immobiliàries.
Des de l’esclat de la bombolla i coincidint amb la crisi financera i laboral, hi ha preus que realment s’han actualitzat i fins hi tot com bé diu l’article, es venen per sota de preus de costos (en aquests casos, crec que difícilment baixaran molt més), en canvi, d’altres finques que tenen el seu valor, enlluernat encara pels preus que es venien fa 4/5 anys, aplicant-li petits descomptes (per a intentar adequar-ho a la nova situació) encara tenen recorregut a la baixa (al menys, si necessiten vendre) i més, si l’accés al finançament segueix tant restringit com fins ara.
Un alt percentatge de població ha comprat fins ara a uns preus per sobre dels nivells de qualitat observats. Dit millor, han comprat un SEAT pagant un AUDI.
Segurament el no voler estudiar amb... Llegir més deteniment el que ens oferien, o posar-nos durs a l’hora d’exigir uns mínims, ha permès a constructores realitzar autèntics nyaps i vendre’ls a preus elevats.
Haig de comprar un pis on m’han instal·lat un radiador en el forat de la nevera, on les portes no tanquen correctament, on no hi cap de cap manera un llit estàndard, on no saps com distribuir una habitació, on l’ascensor falla, les escales tenen baranes oxidades, on s’han deixat de col·locar cablejat, ..............................
I no pares, i t’adones que en primer lloc uns han volgut fer cabre 6 en un habitatge de 3 o 2, després observes la mala qualitat dels materials i finalment observes que masses persones tenien el títol de paleta.
I tot això que és per posar-se les mans al cap ho hem pagat i a sobre car. Per tant ara és hora de NO comprar, i sincerament no em fa llàstima el promotor-constructor o la immobiliària de torn, que en aquests moments estigui entre les cordes, si ha de vendre per sota del que l’hi ha costat entendrà que potser és el moment d’enfocar el projectes primant la qualitat, amb un menor benefici però potser amb un model que a dia d’avui encara seguiria funcionant.
Torno a penjar el link:
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/01/30/0391225-madrid-y-barcelona-se-llenan-de-viviendas-de-menos-de-200-000-euros-grafico
En el gràfic es pot veure clarament com... Llegir més en els anys anteriors a la crisi existia un % de vivendes ”barates” molt elevat. Aquest % va desapareixer en el moment màxim de la bombolla i ara lentament tornen a sortir de sota les pedres... curios no?
No hem voldria trobar en la situació d’haver comprat un pis fa 4 anys i ara veure que val menys de la meitat i caient ... i cada mes la hipotèca truqui a la porta. Quin engany!
En fi, com diuen, un venedor de pisos es lícit que intenti vendre pisos ara sigui com sigui, però la feina d’un diari que pretèn informar no es aquesta.
El sector immobiliari sempre dirà que és un bon moment per comprar. El que ens importa als ciutadans és que qui ho necessiti pugui adquirir un habitatge i aquesta gent que ho necessta no té, ara... Llegir més més que mai, recursos i no troba la manera de finaçar-se. Per tant, per qui ho necessita segueix essent un mal moment per poder adquirir el seu habitatge, diguin el que diguin els empresaris que viuen de vendre.
I tant David que seguiran baixant els preus. Ara per ara de comprar, res. Bancs, caixes i constructors prou que van fer l’agost...Ja els continuaran abaixant, ja.
Quan els preus toquin fons, ja... Llegir més comprarem i al preu que nosaltres vulguem
Està clar que els preus han baixat des dels seus màxims, però que ningú s’enganyi ni enganyi, els preus encara han de baixar i molt. Que algú dirà que no pot ser perquè seran sota cost... Llegir més real... bé, tot depèn del que entenguem per sota cost, es a dir, en moments màxims de la ”bombolla” immobiliaria, els costos estaven també ”inflats”...
Per veure clarament aquest efecte en els preus i el % de vivendes disonibles nomès cal donar una ullada aquí: www.idealista.com/news/archivo/2012/01/30/0391225-madrid-y-barcelona-se-llenan-de-viviendas-de-menos-de-200-000-euros-grafico
Es veu clarament que en l’època de la ”bombolla” no hi havia immobles barats .. havien ”desaparegut” i ara tornen a sortir de sota les pedres...
No hem voldira trobar en la situació d’haver comprat un immoble fa 4 anys i veure que ara val menys de la meitat del que la hipoteca hem fan pagar cada mes ... una vergonya!!
Potser sí que és un bon moment, però amb les restriccions de crèdit que hi ha jo diria que les perspectives és que els preus segueixin baixant....més que res perquè la gent no pot comprar.
Una... Llegir més altra cosa és que els venedors ens vulguin fer creure que cal comprar ara, fet absolutament legítim.
Deixa el teu comentari
- 1 El Cor Exaudio farà un emotiu concert de Nadal dedicat a Míriam Soler, aquest divendres 1113 lectures
- 2 L’igualadí Marc Cortès Minguet premiat a Montcada i Reixach 741 lectures
- 3 Ja han acabat les obres dels 12 pisos de lloguer assequible del carrer Sant Carles 593 lectures
- 4 Avui la plaça de l'Ajuntament acull la celebració dels 130 anys de la Festa de Reis i la tradicional Cantada de Nadales 364 lectures
- 5 L'11457, el número de la loteria que fa 122 anys que juga el poble de Sant Guim de Freixenet i no ha tocat mai 272 lectures
- 6 La MaCa organitza un Mercat de Nadal d’art local 252 lectures
- 7 Detenen dos homes a la Llacuna per cultivar 776 plantes de marihuana en una masia 248 lectures
- 8 Aquest dissabte s'inaugura el nou element de joc infantil al Parc Central amb una xocolatada 241 lectures
- 9 Òdena reprograma la 1a edició de la Cursa i Caminada Solidària Fent Camí per baixa participació 231 lectures
- 10 Montbui aposta per la targeta moneder per dignificar l’accés a l’alimentació i reduir l’estigmatització 219 lectures
Ferran X.
Igualada
31 de gener 2012.18:57h
Josep, quin criteri fas servir per valorar la baixada dels pisos entre un 20-30% més? Et refereixes als pisos d’obra nova venuts per 1.300€/m2, els ofertats a 2.700€/m2 o a la mitja de la... Llegir més població?